Allez un peu d'humour ! J'éspère que vous ne m'en voudrez pas !

IMPOSSIBLE de vous conseiller sincèrement sans passer pour un petit "professeur", mais mon avis est TRANCHÉ et heureusement FONDÉ...
AUCUNE estimation en ligne,
AUCUN logiciel miracle,
NE POURRONT REMPLACER une visite PHYSIQUE et une analyse PRÉCISE du marché local pour évaluer la valeur de votre bien.

Prenez 30 secondes de plus et vous allez comprendre, c'est très facile :
Voici quelques principes de base à connaître ABSOLUMENT !

1. Une estimation sérieuse repose sur plusieurs "methodes" complémentaires : Par exemple : Qualitative, Comparative, Locative, ... à pondérer selon leur pertinence par rapport à votre bien UNIQUE mais aussi par rapport au PROFIL ACQUÉREUR naturel.

2. La valeur et le prix de vente ne sont pas deux montants identiques : l'écart dépend de la stratégie de vente et du marketing mis en place. Un bon marketing permet de vendre AU-DESSUS de la valeur tandis qu'un marketing négligé conduit bien souvent à un prix de vente EN-DESSOUS de la valeur.

3.Une estimation sérieuse demande plusieurs phases qui mises bout à bout représentent environ 6 heures de travail : Observation, recherche et mise en place d'une stratégie. Comprenez alors qu'il n'est pas sérieux de donner une estimation en plein rendez-vous ou en moins de 10 minutes.

4. Le prix au m² est un indicateur "passif" : La distribution des pièces a davantage de poids dans la valeur que leur surface. L'évaluation sérieuse de la valeur du bien demande alors "un peu plus" de technique qu'un simple produit en croix.

5. Utiliser le prix au m² d'un code postal est une aberration : Pour les mêmes raisons qu'en 4, mais en pire, car d'un quartier à un autre, le prix au m² CONSTATÉ peut changer.

Mais ce n'est pas tout !! Alors...